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Custo total da compra

O preço do anúncio não é o preço da compra

No imóvel usado, o valor combinado é o começo da conta. Imposto de transmissão, escritura, registro, débitos que passam para o comprador e a reforma que ninguém mencionou podem pesar mais do que se imagina. Fazemos esse levantamento antes da proposta.

Quero o levantamento de custosComo funciona

Por que calcular antes da proposta

A regra é antiga: o que não está na conta aparece depois. ITBI, escritura e registro saem do bolso de quem compra e costumam ser pagos à vista.

Depois vêm os débitos: IPTU e condomínio em atraso acompanham o imóvel e podem virar problema de quem acabou de comprar se não forem quitados antes.

Por fim, a reforma. Instalação elétrica antiga, telhado ou impermeabilização mudam o custo real e, às vezes, a própria decisão.

ITBI

Imposto municipal sobre a transmissão; alíquota e base de cálculo variam de cidade para cidade.

Escritura e registro

Seguem as tabelas dos cartórios conforme o valor; é o registro que torna você o dono.

IPTU e condomínio em atraso

Exigem declaração de quitação; do contrário, a dívida acompanha o imóvel.

O levantamento em três passos

  1. Formulário

    Envie o anúncio ou o endereço do imóvel: dois minutos.

  2. Visita e documentos

    Olhamos o imóvel e pedimos ao vendedor as declarações de débito.

  3. Planilha final

    Você recebe o custo total da compra, item por item, com o que negociar.

Avaliação no local

O preço justo aparece na visita, não no anúncio

Fotos de anúncio não mostram piso trocado, infiltração no teto ou vaga em que o carro não cabe. Visitamos o imóvel, anotamos o que puxa o preço para baixo e comparamos com vendas recentes do mesmo prédio e da mesma quadra.

  • Comparação com vendas registradas na região
  • Lista de reparos com custo estimado
  • Valor sugerido para a primeira proposta

Compradores depois do levantamento

★★★★★

“A maior surpresa foi o valor do cartório. Com a planilha, ajustamos a proposta antes de mandar.”
Beatriz S. · Brasília

★★★★★

“A visita mostrou que a elétrica era dos anos oitenta. Pedimos desconto e o vendedor aceitou.”
Henrique M. · região de Brasília

★★★★★

“Recebi três itens para negociar e um motivo para esperar. Esperei e comprei melhor.”
Isabela C. · Brasília

Depois da proposta

O que acontece quando o vendedor responde

Uma boa proposta é só o começo. Seguimos com você até a entrega das chaves.

Negociação por escrito

Registramos cada contraproposta para que nada do que foi combinado se perca.

Chaves na mão

Conferimos o imóvel de novo na entrega, com a mesma lista da primeira visita.

Valor da quadra

Acompanhamos como os preços do entorno se movem nos meses seguintes à compra.

Solicitar

Envie o imóvel que você está avaliando

Mande o link do anúncio ou o endereço; o levantamento começa assim que recebermos.

Perguntas frequentes

Preciso já ter feito a proposta?

Não. O ideal é fazer o levantamento antes, para a proposta já considerar os custos.

Vocês indicam reformadores?

Não indicamos nem vendemos serviços. A planilha diz o que avaliar e que tipo de profissional procurar.

Quanto posso economizar?

Depende do imóvel. O levantamento serve para negociar e decidir com números, não para prometer desconto.

E os meus dados?

Usamos os dados do formulário só para o levantamento, conforme a LGPD.